本字幕由TME AI技术生成 嗯 锵锵 三人行 哎 咱们的这个房地产大亨啊 施永清先生又来加持我们了 哎 他一来呢 就知道房地产呢 又出事儿了 这个施先生啊 我看你不但是我们这个节目的这个房地产顾问啊 我其实我的印象 他就是香港人的房地产顾问 因为我打从二十年前来香港工作作 我就在电视上啊 总看到他 就房地产一出现什么事 哈 你就看新闻节目里 大家就问问 施先先生啊 是我讲话比较大胆 讲心里话嘛 是吧 那今天 而且我发现 这个释永金先生啊 你看他 这么多年来 我也注意到你对大陆的这个经济情况 尤其是房地产的情况 研究的越来越深入啊 没办法嘛 我的三亿 现在大部分在大陆 哦 是吧 哎 那这个 这就要说说大陆了 我觉得我身上有某种大陆人典型的性格 就是什么呢 哎 只看眼前 不管以后 就是我们心急的时候 我们曾经认为明天共产主义就实现 但是呢 我们不着急的时候 我们觉得七十年那是不用管它遥远的事情 但是最近有一个信号 哎 让我觉得 我们曾经以为可以甩到脑后的事情 嗯嗯 就要来了 温州 现在国土资源部已经派了调查组到那儿去调查个什么问题了 就是咱们迟迟不愿意弄清楚的一个问题 土地使用权 所谓你买房子 你这个土地使用权只有七十年的年限 当然有四十年啊 有五十年 有六十年 有七十年啊 那么 嗯 温州有一个房子 他的这个土地权二十年要到期了 到期了 这个事情怎么办呢 因为咱就说这个案例啊 你决定了 他是给国家交钱呢 还是自动续租呢 还是什么呢 于是 这就成了一个 哎呀 众方多方关注的一个一个焦点新闻了 哎 徐老师一向也最关心这个事 其实呢 同样的事情发生在好几个地方 深圳也有 其他地方也有 但是问题是 其他地方都是用一种比较宽松的续期的方法 好像不用 但是温州用了一个很厉害的那个三分之一啊 就现在价值的三分 现在房价的三分之一 就现在房价的三分之一 对 地外 不是房价 应该是地价 哎 这个事情 他还说有争议 就是说 呃 这个里边一下子就出现了法律上的矛盾 嗯 就是现在大家最害说他们后悔不后悔定的这个物权法呢 这物权法一百多条 第一款说到 这个土地使用权到期之后 叫自动续租 有这么续期在在自动续期 对 有这么一个概念 但是呢 又有一个 他们说啊 是个下位法 就物权法是它的上位法 那是人大定的嘛 人大代表大会定的 但是常委会也定了一个什么城市土地管理什么什么法 嗯 那个法就讲到一个概念 就是交这个土地出让金的这个问题 那么说 深圳曾经有一一个规定 是百分之三十五 就是到期之后 交这个 这个叫做公告用途土地的基准地价的百分之三十五 是不是这样说 呃 其实不同的地方可能都有一些自己的处理方法 你刚才说收的收费很高 其实是已经打了折扣了嘛 收百分之三十五 应该是收百分之一百的 我操 为什么 为什么呢 呃 因为 其实如果说强一点 就是中国人本来没有这个土地使用权 用批租的方法去 呃 定使用权的年限 中国人买了就是自己的嘛 概念上就是我买回来就是自己的 但是中国开始商品房的时候呢 很多一些土地使用的概念 我估计啊 是从香港学回去的 嗯 好哦 对 哎 对 你说土地使用权这个说法啊 七十年年限 这个 这个说法啊 是从香港 呃 内地从来没有的 呃 这个是英国轮胎 土地分开有两类啊 一类 它叫呃 freehole 就是永久年期的 就是永远是你的 对 另外一种呢 叫后 就是租给你的 英国其实也是封建社会嘛 啊 他们也是 呃 普天之下莫非王土 这个土地都是 嗯 呃 王帝的 香港以前叫leaclimbcrime 就是 呃 这个皇冠 就是王室的土地 对 他私奉给你 他租给你 你为国家立了功啊 他就批一块土地给你 香港所有的土地都是批租的 有年限的 唯一有一块 就是在花园道 这个信约翰教堂 嗯嗯嗯 他是永久的 中环的 中环的 中环的就是永久年前的 在内地呢 为什么他这个我就不知道到了 我原来以为香港不是资本主义私有制吗 就是香港买房子 不是永远拥有 没有 都是批租的 那是多少年了 批租九百九十九年啊 最强的刚开始只是七十五年年呢 嗯 后来因为英国的殖民地很多 没有人去殖民啊 对啊 他要叫人来香港 你什么都没有 但是香港马路也没有 水塘也没有 好像太古 嗯 啊 现在太古城以前是一个船户嘛 啊 啊 呃 现在塞西湖是太古糖产的水库 他要来 自己要建马路 自己要建水库 做很大的投资才有效果嘛 对 你批他二十年 他水库没建成就还给你了 所以没有人来 所以 英国后来呢 就是批出来是九百九十九年哇 九百九十九年 等于人类的文明史的一半了嘛 哎 差不不多 九百九十九 人类文明史太短了吧 咱中华民族五千年呢 但是 呃 西方人才两千多年啊 呃 对 呃 所以 呃 他是有年期的 强的 九百九十九 最典的就是七十五 还有呢 就是七十五加二十四 就是现在的新界的 就是七十五加二十四 就是九十九年嘛 那我们伟大的中华人民共和国为什么只给七十年呢 啊 中国为什么可以用这个呢 中国呢 是不是普天之下 莫非王土 国国是社会主义嘛 普天天下 非国土土啊 非土之莫 莫非土土啊 民土也好 国土也好 国家是代表人民拥有这些土地 所以 土地是永远在国家手里 嗯 普通人呢 只是给你一个使用期 对 使用期到了 其实原来的想法 我相信 刚定下来的时候呢 就是给你七十年 当时是一个尝试啊 七十年到期 如果英国人的原来的做法呢 七十年到期呢 他可以连土地跟土地上的房子一起收回来 如果政府觉得收回来没有用 他就可以给原来的人技术用下去 但是用下去呢 你还要补地价 每年还要叫地租 呃 香港人对这个都是心知肚明 到时候也不会有意见吗 年 差不多又忘记了 九七年之前呢 是这样的 呃 呃 到期要补地价的 补地价呢 政府还允许小业主分期付款 慢慢的付的啊 呃 房子建筑费呀 他不算 因为这个是人家买回来的时候 是买的啊 但是土地呢 就要要按照同样一块土地 如果是现在去拍卖交标 能够卖多少钱 就要这小小业主去分摊的 简单的说 是这样 香港人以前呢 他相信英国人 他那个九百九十九年吧 他一点都不担心 呃 也有短的 九七年以后呢 就相信共产党了 他说二零四七年对你 你么没做到 现在是怎么样的情况 现在 哈 任何的土地使用权 不管你过去是七十五年 九百九十年 年不短 五十年 所以 香港所有的土地的使用权是都是这样的 他 他现在只给五十年的使用权 界限接以北 就租起五十年 嗯 不用补地价 只是每年要交地税 但是 原来英国人批的好的 好的好 是的 是的意的 他还承认的 九百九十九年的 还是九百九十九的 是特区也承认 特区政府承认以前定下来的 哦 现在还有些是九十九年 嗯 也有七十五加七十五的 你 那你 我想问一下 你也在这个内地卖房子吗 你觉得内地的老百姓 他们对这个事情的意识程度 嗯 能达到香港人这种程度 没有 呃 其实 我刚去内地 呃 替开发商买房子的时候 我也问开发商 呃 你这个批注是七十年 我们卖房子的时候 要不要跟 呃 这个买家讲清楚 好 他说 哎 大家都不讲 你就不用讲了嘛 我当时还觉得我有一定的责任 我是代理嘛 啊 我知道这个土地是七十年的 那我跟一个买家也说了啊 这个土地呢 是七十年 他说 什么意思啊 我说 到期之后 呃 政府可以收回 也可以啊 如果政府没有用 给你用的话 你还要重新付费 就是付这个地价 那他什么反应 他的反应说你乱讲啊 这个我买回来就是我的嘛 你说要收回 我跟你拼命的 哎呦 我觉得就是这个 这个 这个 所以大部分人没 呃 后来卖房子人都不讲 现在全国炸开锅的 就是这个拼命开始了 所以 这个 我觉得百度也应该找施先生指导工作 恰恰三人行 广告之后见 哎 徐老师 我记得你啊 一讲到这个东西啊 你就慷慨陈词 现在出现的这个新闻啊 你是什么动静 呃 我觉得这个要非常小心处理 当然了 能够这个自动续期啊 能够拿一大笔钱 对政府肯定是好的 从法理上也可以讲出很多的道理 但在实际的实行当中啊 你设想现在中国的老百姓 中国的老百姓现在富了 嗯 但是大部分的财富都在房子上 而且他有这个房子 不代表他有这个钱 他已经尽全力把这个钱都砸在这个上面了 你今天要他拿出这个 比方说家里这个房子 他买的时候是来比方说啊 五十万 现在变到五百万了 你现在要他拿出这个房子的三分之一 第一 他是拿不出 你叫他拿出 他真的就给你拼命了 而且你这样的政策 哈 到时候他就集体抵抗 还有一些方法 他可以转移下家 因为目前他们都说过了 有几种情况 假如说到期了 哈 你要他交钱的话 不交怎么办 你不能把他赶出去对不对 那到时候闹成很多群体世件 就是说什么 就是你不交可以 但是你不能买卖 你将来买卖的时候 你这笔钱就要来交 中国人的智慧是无穷的 到时候是出现什么情况 我就住着 我要买卖的时候 下家来付这笔钱 哎 你明白吗 现在有很多 就西我们那儿那个交物 就是好 好多家都不交物业费啊 就是等着那个呀 将来卖房子的时候 你帮我 我把这物业 业交 交了 我个人在微博上做了个小小调查 问问的的个朋 朋 朋友们 现在假如交多少 你 假如你的房子到期期哈 你交 交多少你可 可承 承担一一般都说百分之一 哎 就是说 你有一千万的房子 你交十万 大家咬咬牙交了 你要交百分之五以上 你要交五十万 一百万 就是刚才那个方法 就是如果真的要有年期的话 其实应该依照政府就要提醒人民 本来你年期就要到的时候呢 你的房子的价格应该是减低的啊 哎 这个说法如以前你都不管 我昨天才买回来 你说到期了 我是付全价买回来的 对对对 嗯 那怎么可以 你 你 你想想 现在房价还在不断的升 理论上 现在买的房子比十年前买的房子 十一年买的房子是可以租六十多年 现在买的只能住五十多年 理论上是已经是降低了 可是房价升了那么多倍 而 而且 现在有一个啊 人家买房子为投资的话呢 嗯 那二十年前买这个房子是什么价钱 你照着现在的基准地价 假如收他三分之一 比他买回来的还要高啊 对啊 那怎 那怎么 我 我觉得就是啊 你看 我觉得我跟香港人还不同 你徐老师这调查呀 符合我的预期 嗯 我的预期就代表一部分这个愚昧的民众 你知道吗 就是 你看 愚昧的人呢 像我们这些愚昧的人呢 有时候也有一个愚愚昧的正义 模糊的正义 比如说 我就一直觉得 恍恍惚惚觉得 哎 国家他绝对不敢说我的 你知道这种模糊的正义 我哪觉得我买房 国家是为人民的嘛 七十年 他敢收我钱 我就 我有一个就是说 就是因为人民嘛 你就是你刚才讲的社会主义的思想啊 其实还是深入在我们心底的 我们总觉得 哎 这个国家是人民的嘛 人民 土地是人民的嘛 人民的 你怎么好意思这个吃 占我这便宜呢你 我到时候哪有钱呢 我这 这七十年 什么七十年 我以为就是永远占有了 只不过到时候办个手续 或者就像你说的 交个百分之一 大家意思意思得了 我就 我 我想 我这种观念是有代表性 香港人其实也是这样的 你本来因为批出去的时间不一样的话呢 到期的时候 可以一块一块的土地去处理 好像现在尖沙嘴这个河 河内道这个 呃 这个房子 他当时也是要补地价的 香港的补地价是比较公开公平公正的 所以政府估一个价 小市民觉得这个股价估的不好的 不正确的 还可以找一个擦粮师也去股价 跟政府讨价还价 取得协议之后 呃 才定下来的 一九九七年呢 就是有一大批土地同时到期 就是香港界线街以北整个新建的土地到期 在九七年之前 已经有人说啊 到期怎么办 我当时有一个估计 我说没问题的 当时还是七十年代 我说为什么没问题啊 因为太多了 不是一个单位到齐嘛 而是整批土地到期嘛 政府也没有这么多的测粮师一块一块的去重新定这个地价啊 而且呢 要跟这么多的香港群众差不多 香港有啊 呃 一半汉人住在信界的嘛 所以他一定是用一个比较一避过的简单的方法去解决 后来邓小平的做法呢 就是整个信界以北全部筑起 到二零四七年 就是五十年 但是这段时间呢 不用补地价 但是还是要叫地租的 租金呢 就是按照你这个菜想骨折 这个菜想骨折 大概就是等于这个房子一年可以收多少租 他的的地租呢 就是按照你房子收租的百分之三 可以啊 就是你收的租金 百分之三要拿来叫地租 哎呦 就所以我同意这个施先生刚才说的 就说这个大陆的房子啊 呃 随着临近年限呢 你应该逐年降价 嗯 对吧 因为你的年 你的期限都快到了嘛 嗯 但是为什么它在一直没有快到期了 呃 没有 政府也没有人提提醒人民 应该你看见人民犯错了 年期短了 你还去同样价钱买 你要告诉人民啊 你这样做 你还占你股存去库存 哎 至少某些地方政府 他希望人民犯错 人民要不犯错 他怎么能把钱弄到自己手里呢 但是 但是要是都犯错的话 最后他的钱也靠不住啊 我就觉得是这要这都是我这种愚昧群众 但是我觉得 法不得众啊 我们将来 将来的做法呢 会跟香港心街以北的做法一样 就是大傲奇已全部足租 新的七十年 哎 这七十年呢 是要交地 作者叫地税 或者叫这个大陆就有新的说法 叫房产税 房产税 对 但是房产税呢 就是这是你的财产 你要收税 但是如果是批注的 这个还不是你的财产 解 解决宪法 所以宪 呃 香港呢 不是 呃 叫 呃 房产税 它叫地住地租啊 土地的租金 因为这个租金是给你七十年 就是交期 每年要交税嘛 那这个交这个租呢 每年是变的 因为这个 你的房子的租金上升 低的地租也上升 你说到底他等于到时候要交多少呢 七十年到期 你甭管是地税啊 就是看你的租金 租的高不高 你的房子可租给人的租金上升了 你交的地租也要上升啊 它是每年年去股折的 这你扶不扶 没对 我觉得老百姓呢 都可以朦朦胧胧的相信社会主义 觉得船到桥头智慧直 但是专家就忙活了 专家 现在真的吗 我 我真的建议那个阿尔法狗啊 来帮他们计算一下 有的一百种各种各样的可能性 它的后果 跟利益集团的关系 跟各家自己财产的关系 简单的说 就是三种 一种就是七十年以后 yeah 没有一笔过的钱 但是你要付房产税 一个一个数量比较小 大家能够承受得了 每年收 比方说你住了个一千万的房子 到时候每个月付一两千块钱的地租 那这种人家受受得了 第二种就是用一个非常便宜的价钱再住七十年啊 第三种就是像他们计划的那样 收他的价值的百分之三十 人家一定抗议啊 因为你讲的是 为什么就是三十啊 咦 刚才我现在温州就是三十 我说这个是没有大陆是吧 听说这个三十 而且刚才还您讲了一条 非常重要 他们到底是照你当年七十年批租的土地的价钱呢 还是指七十年后当时的房价呢 这个差别非常大的 嗯 要是照当时的那个三十 也许大家也承受得了 哎 咱们理论上是应该叫现在的枪枪三人行 广告智慧经 你拼啊 你财政 你看 咱们这个也来点小插曲啊 嗯 这个 石先生 您是这个 香港的这个房地产 哎 过去香港少数这个极端分子的 这个仇视内地人的 老是说这个内地游客当街打架 行为这个粗鲁 感觉好像香港人有多文明 但是最近我发现呢 我看到一些照片 香港的地产中介啊 嗯 那家伙气吞万里如虎啊 你敲定这个照片就是 哎 香港地产中介 这是文明的啊 这这这在发这个单张 哎 有没有你们公司的 应该有啊 是吗 我好是贵呀 跪下来球 哎 他怎么急成这样呢 你再看 这 这 你再看下边 这是 可能是两家地产公司的中介吧 嗯 打 当街 这就是香港人呢 打成这个样子 那家说 你再看 这 好家伙 这是感觉是咏春啊 咏春 还 还有一段视频 打起地铁里的员工呢 在 在地铁里打这个地铁职员 你看 哎 是不是全世界卖房子的都有土匪的潜质啊 应该 应该说 现在做房地产代理也不容易 难做 就是轿头很小 我们现在从业园有牌照的有三万多人 一个月的成交才两三千套啊 所以 呃 大部分人都没法开单嘛 他们就 所以 呃 一般来说 工资都是最低工资的水平 要靠做成生意 呃 商开发商开盘的时候总是说 你派多一些人来啊 为什么派这么小啊 其实他客户才很少很少 但是要我们派几十人几百人去 那不是故意酿成群群行事件了 他变成 呃 不但是房地产代理啊 有些银行and做安揭的 也抢的很厉害的 哎呦 真是 你你你 你算算 这个三五万的经济 每个月三千单生意 嗯 十个人只做到一单单意 那另外九九个就拿最低公司那不一你拼命 而且香港的地产的经济啊 精英啊 靓才靓女啊 他们都是受 都是年纪太大也不行的 呃 当然 我们作为管理人员呢 都不希望看到这种情况出现 对啊 怎么可以 人家来打工 是呃 打手了 变 变成弄成这样的 当然 呃 不是我们 呃 做这个行业人乐于看到的 但是 我要承认 现在因为竞争激烈 呃 不断的出现这种情况 对呀 但这还是小事了 那个 实然生 当初你们开始香港地产 这个 后来你看 大陆受了这个影响 哈 现在变成大陆的主要经济支柱啊 你觉得香港这种以地产支柱支撑经济的 会不会有什么危险 会不会有什么不好 对 大陆 因为大陆现在越来越这个烟瘾啊 越吸越大了 这个 整个地方 其实 呃 有他的优点 也有他的缺点 嗯 好 他优点呢 就是 呃 刚改革开放的时候 其实中国还是很落后 没有呃 什么基本的产业 嗯 那最容易弄到钱的 就是把土地卖掉 等于英国人来了香港 他什么没有 就是卖地了 对 我们很多地方政府啊 来香港 政府就是一卖地 心情就好起来 老百姓也随一买房 缺点呢 就多啊 问题缺点呢 这个不是生产力的根本了嘛 你要有呃 人 呃 人民 赚了钱 才可以去改善生