本字幕由TME AI技术生成 第九百二十集 哎 没办法 李牧无奈的暗叹一声 之前已经曝光的很彻底了 暂时不想再跟记者产生其他任何的接触 话音刚落 李牧便一边挂挡一边慢慢松开刹车 让车缓缓驶出 魏澜忍不住问 咱们晚上去哪吃啊 去三里屯 三里屯附近有一家高层餐厅 正好能俯瞰整个三里屯工体一带 你不是正在研究在三里屯做商业地产的具体方案吗 在那儿能聊得更形象些 好 不过吃完饭你得负责把我送回来 放心 送你到家门口 李牧开车驶离万营的时候 刚从地下车库出来的宋亮正好看见了他这辆GL八 宋亮见这车颜色熟悉 车牌也熟悉 开始还有些诧异 很快便想起来 这就是李牧换车之前一直开着的那辆别克商务 宋亮心里还有些诧异 李牧不是换g五五很久了吗 这辆车是谁开着呢 不过转念一想 如果李牧这辆车给别人开了 燕京城这么大 对方为什么会来万颖所在的办公楼呢 在结合刚才与魏兰一起下楼 魏兰在一层下电梯的情形 宋亮心里忽然用上了一个问号 这车不会是李牧自己开着的吧 随后 宋亮就越想越觉得可能 在一想到魏兰 宋亮不由自主的轻叹一声 暗自摇头 心里感慨 李牧这个小子的魅力可真是绝了呀 哎呀 不服不行啊啊 李牧开车载着魏兰来到三里屯 来到了在工体不远一栋高层建筑里的餐厅之中 李牧提前定过位置 是一个靠窗的包厢 刚好可以俯瞰整个三里屯儿 魏兰一进包厢 便透过巨大的落地窗看到了窗外的燕京夜景 惊喜的说道 李总 你选的这个地方真是不错 看夜景实在是太棒了 再好也比不上护士的东方明珠塔吧 在那上明看夜景是三百六十度的 比这要强得多 魏兰一边摇头 一边走到玻璃窗前 看着窗外 眼睛不眨的说道 明珠塔太高了 看夜景虽然视觉很开阔 但给人的感觉太过于缥缈 这里才二十层 虽然比明珠塔低了很多 但景色可是一点也不差 说着 蔚蓝指着下方的三里屯 你看 从这里看三里屯的夜景显得多真实 能看到每一个人 每一辆车 每一块大大小小的霓虹灯 虽然是俯瞰 但还是觉得触手可及 李牧走到他的跟前 与他并肩站立 看着窗外下方的夜景 笑道 你看问题的角度倒是特别 魏澜点了点头 指着不远处的工体说道 哎 今晚体育场里好像有活动 李牧看了一眼远处灯火通明的工体 笑着说道 今晚有球赛啊 什么球赛 甲a足球联赛 今晚是关的主场 怪不得今晚的三里屯格外热闹 前天是周五 是一个礼拜中三里屯夜生活最热闹的时候 说完 李牧看着魏兰 饶有兴致的问他 怎么样 对三里屯这块地方有什么感觉 嗯 三里屯是最有潜质成为燕京时尚休闲地标的地方 汇聚在这里的人大部分都是追求时尚的年轻人 而且消费水平有一定的保障 白领居多 不过眼下三里屯最大的问题是产业结构单一 眼下只是消费娱乐这一种 还缺乏购物消费 所以我觉得在三里屯做商业地产的决定非常高明 在这里做商业地产项目 可以起到事半功倍的效果 李牧轻轻点了点头 不得不说 魏蓝在房地产发展方面的眼光就是精准独到 三里屯虽然没有潜力成为燕京最大的购物中心 却一定有潜力成为燕京最时尚的购物中心 魏蓝接着说 我前两天到三里屯考察过几次 发现这里对人群的聚合能力一般是在下午六点以后才开始的 首先是餐厅 这附近是使馆区 人气很旺 消费能力也高 所以餐饮行业发展的比较好 其次是酒吧与夜店 人群聚合一般从八点钟开始 一直可以持续到十二点以后 而且人流量非常大 所以整体看下来 最缺乏的就是白天对用户的聚合能力 如果在具备白天时间的用户聚合能力 三里屯一定会火 而且是大火 李牧之所以会想要在三里屯建第一个商业地产项目 主要就是因为三里屯的时尚底蕴以及人流量 上辈子太古里在三里屯的威力置商圈儿就非常之出名 是燕京相对逼格较高的地方 也是比较成功的商业地产项目 不过李牧只是看到了结果 并没有去仔细剖析太古里在三里屯建设商圈的出发点 不过经过蔚蓝这个聚合实践论点来分析的话 李牧顿时感觉瞬间开朗了许多 特定的商圈和商业模式 对人群的聚合能力也各有不同 例如早点铺一般在早晨的六到九点 而提供晚餐的饭店一般恰好反过来 他们的人群聚合能力高峰期是晚上的六到九点 人群聚合时间线越长的地方 商业潜力也就越大 比如传统的百货大楼 人群聚合时间一般在上午十点到十二点 下午两点到六点 传统的午餐饭馆人群聚合时间是中午的十一点半到两点半 传统的晚餐饭馆人群聚合时间是晚上的六点到九点 而电影院 电玩城等娱乐场所的人群聚合时间 从下午两点可以一直持续到晚上十一点 至于夜店的聚合时间可以从晚上八点一直持续到凌晨两点 从以上这些不同产业 不同的人群聚合时间 可以一眼就看透万达广场这种综合大贸真正的本质 以及成功核心原因