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第三百八十六集

嗯

那先不说他们了

做好咱们自己的吧

反正这房子那些工人是租定了

他也跑不了

哼

是吧

李兰青眯眯眼睛

哎 是呀

我也是这么想的

所以我也没记

老黄点点头

又翻开大笔记本

开始详细的向李南星汇报

呃 南行啊

你看啊

如果是咱们自己租的话

嗯

我想好了啊

我通过这几天的实地考察

把咱们的房子分成了五类

我一点点详细跟你说

啊

五类

还能分得这么细啊

我感觉都一样的房子

李南星瞪起眼睛

吃惊好笑的望向黄子健

嗨 弄粉出来

这玩意儿其实跟买水果是一样的

个头大的

调出来你买个高价

品相一般的

你买个中间件

坏一点的买个低价是吧

至于那种懒的比较厉害的

把懒的地方挖吧挖吧

剩下的部分直接做成那个果盒

还能卖一笔钱

反正啊

不能轻易浪费

务必尽可能的榨干其中的价值

是不是老黄啊

行 你说

我洗耳恭听

呃

从铲除假日方面吧

我有底

想高爽

第五类房子

是正房之外的

这算是偏向房

也就是当初那些老百姓以为这里要建几十元拆迁啊

抓紧时间把南边用砖混又砌起来的那种偏向房

他们当时应该没少花钱

就等着拆迁多得一间房子钱

没想到算计失误了

要我说呀

农民似的这种小聪明啊

都是只看眼前的

蒜计瞧蒜计吃大亏

这都是典型的例子

这些偏厢房我仔细看了

质量其实还不错

可以住人

那就是采光不是老好

呃 发音啊

也没有采暖设备

但是这不要紧

只要搭上火炕

大通铺

这这这

这都中了

虽然条件不是很好

但是便宜啊

这些偏厢房按铺位收钱

一个铺一年五百块钱

水电烧柴自理啊

我算了一下

总共有将近九十套房子的

前面这个偏向房是可以租的

每套偏向房就算租四个铺

这还两千了

要是住满了

一年就是十八万

然后是第四类啊

是正房里的那种大屋子

这里面也按铺位组

因为条件好

呃 采光也好

屋子也通透

呃

就算一按四个铺位组啊

一个铺位一年是一千

加到一块

九十套房

一年就是三十六万啊

这是这一项啊

这第三类

是正房里的主卧小房间

可以单租

夫妻房啊

毕竟这里肯定有两口子一起过来打工的吧

他单独住

他也不方便是吧

你必须得安排这种夫妻房

这夫妻房年租金三千五

满租的话

这

这就我算了

这是三十一一万五千这一块

呃

然后就是第二类房了

就是十字交叉街口的这个房子

一共三套

而且距离都是二百米左右

基本上能覆盖咱们这个小区

嗯

这个我想好了

这三套房子呀

咱可以自己开个小超市

也可以租出去让别人开超市

要是出租的话

那至少一年得六万块钱

低了不能租啊

这

这我打听过了

你毕竟辐射两千多号人了

这每个人每天消费十块钱

一天流水也是两万多是吧

一个月都是六十多万

你

你就按照毛利百分之十算吧

要六万块钱了

每家小超市月薪入还能两万

一年赚十多万

六万的房租不算贵

这三套房子

三六一十八

这又是十八万

接下来第一类房子

就是面对着化工厂最南边沿街的那七套房子啊

位置都可不错

座北朝南

全都沿街

正对化工厂北侧那个大门

一出门走个二百多米就看见了

这里的房子最适合做的就是餐饮

你说这些工人

他咋是得得聚个餐乐呵乐呵吧

你

你拿我开个麻辣烫也行啊

这么多人呢

饭店生意不会差

所以啊

这些房子一年也得租个十万块钱

以后咱看行情就市吧

或者再涨

这一算

这也是七十

这都七十万了啊

这杂七杂八算下来

最理想的状态都满足的话

五类是十八万

四类是三十六万

这三类是三十一万五千

二类是十八万

这一类是七十万

全部加到一块

总体租金是一百七十三万

你就算再差

只要化工厂不倒

五年之内肯定能收回本啊

那第六年就开始盈利了

老黄拿着笔记本和手机计算器

噼里啪啦的跟他算

一提到算账经营

那叫一个眉飞色舞

显然他不但精通此道

而且十分喜欢这一行