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凤凰FM智慧屏
公摊面积一直以来都是房地产领域备受争议的话题
近期多地官宣将取消公摊
这一举措引发了广泛关注
从取消公摊面积的城市来看
目前多以三四线城市为主
十二月十七日
河北省张家口市发文
鼓励实行现房销售
并逐步推进取消公摊
此前的十二月十二日
湖南省衡阳市明确
自二零二五年一月一日起
商品房销售实行套内建筑面积计价
此外
广东肇庆
湖南湘潭等地也在积极推进相关举措
据每日经济新闻等相关报道
这些城市的行动为房地产市场带来了新的变革信号
广州 杭州
长沙和厦门等地虽未明确取消公摊
但也通过放宽对赠送面积限制
优化阳台等空间面积计算规则等方式
提高实际得房率
拜拜
这些举措虽然没有直接取消公摊
但也在一定程度上缓解了购房者对于公摊面积的担忧
取消公摊
按套内面积计价后
房价方面究竟会如何变化
从表面来看
计价方式的改变
可能会使得房价的单价有所提高
同策研究院研究总监宋红卫告诉每日经济新闻记者
按套内面积计算单价
可能会进一步强化房价上涨的预期
嗯
由于开发商的开发成本是既定的
如果按照套内面积来计算
一般会导致房屋单价上升
比如原来一百万元买一百平方米的房子
套内面积是七十五平方米
如果按建筑面积计算单价的话是一万元每平方米
按七十五平方米套内面积计算
单价是一万三千三百三十三元每平方米
购房者的购房款总额不会变
只是房屋单价的标签发生变化
不过也有观点认为
这一变化有望促使房地产企业降低售价
上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受每日经济新闻采访时表示
部分城市在实施按套内面积计价后
购房者签约面积即为实际入住面积
将有效解决以往买大住小的困扰
切实保障了购房者权益
真正做到所购即所得
而且这种变化让房价呈现的更加直观
在当前的市场形势下
有望推动房地产企业去降低售价
中原地产首席分析师张大伟则认为
目前市场上对所谓的取消公摊其实是存在误解的
实际上
取消公摊与按套内面积计价完全是两码事
公摊面积很难真正意义上取消
公摊面积在一定程度上代表了生活品质
也有业内人士分析指出
无论商品房按套内面积计价
还是按建筑面积计价
对购房整体成本的影响可能并没有想象中大
本质上是商品房价格计算方法的差异
对房价影响整体较小
据吉目新闻报道
专家表示
多地接连出台政策
说明取消公摊是二零二五年的一项重要工作
买房政策会有重要的变化和调整
但总体来讲
这些政策能够提高购房品质
提升买房信心
增强购房积极性
取消公摊后
购房者能更清楚的知道自己的钱花在哪里
买到的面积也能真正拿到手
与此同时
二手房的价格可能会相应降低
进一步拉开二手房和和新房的价格差距
此外
取消公摊计费后
物业费
取暖费等也将按照套内面积来收取
这在一定程度上能给全国的老百姓降底压
让大家省点钱
但物业公司可能会提高物业费单价来弥补损失
这也将带动物业行业标准的树立与落地
宋红卫进一步分析称
取消公摊面积符合购房者的利益诉求
有助于购房需求的释放以及高品质住房的打造
也是房地产行业进入到存量阶段后
行业未来的发展方向
总之
取消公摊面积后
购房成本是否会降低
不能一概而论
虽然购房者在购买时的总成本更加透明
且物业费
取暖费等费用的支出将更加合理
但房价本身是否会下降
还需考虑市场供需
开发商的定价策略等多种因素
不过
取消公摊面积无疑是提升购房透明度和购房者权益的重要一步
对于增强购房者信心
促进房地产市场健康发展具有积极意义
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涨知识
取消公摊后
购房者应注意哪些问题
听听ai怎么说
取消公摊面积后
购房者应注意以下几个问题
一
实际面积要斤斤计较
购房者在选择房产时
应更加关注电梯
楼道等公共区域的使用频率和性价比
毕竟每一分钱都是辛苦赚来的
如果打算买二手房
记得留意公摊面积的比例
公摊比例过高的小区
未来的转手难度会更大
谨慎入手
嗯 二
市场分析要火眼金睛
政策一变
市场也跟着变
别被那些花里胡哨的广告迷了眼
理性分析
别盲目跟风
三
资金规划要精打细算
买房可是大事
得量力而行
别让自己因为一时冲动而陷入财务困境
嗯 四
政策和合同要字字珠玑
买房前别忘了好好研究政策和合同
不懂就问
别让自己吃亏
五
法律问题要未雨绸缪
取消公摊可能会带来一些法律上的新问题
如产权归属不明确
费用分摊不合理等
从而增加法律纠纷的风险
提前做好准备
免得到时候手忙脚乱
总之
取消公摊后
买房这件事儿可得更加细心和谨慎
别让小细节影响了你的大计划
以上就是本期智慧屏的全部内容了
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