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四五县小县城的出路到底在哪里

四五线小县城自由落体式的衰落速度远超人们的想象

从县城经济的发展预期来看

他们无疑已经进入到了一个衰退期

在不久的将来

房子也将成为县城人们的资产

粉碎机继续分享天涯神铁系列小县城的生死存活作者清风魔的

几乎每个小县城都面临着同一个问题

就是县城里市场空间非常有限

很难有代表性的大型产业或企业来提供足量的高工资工作岗位

除了与生活息息相关的吃穿住行业

压根就没有太多其他营生买卖可以干

众所周知

只有潜在交易流动时才会创造财富

假如没有大的外资注入推动

也没有特别强大优异的外销型企业或产业

那么这个现成的命运也就可想而知

外部的资产恒定没有增加

所以县城的总资产财富就一定不会有增量

这些财富的状态也只能是在县城内部循环中来回转移

此外

经过高考途径

几乎每个县城每年都会把自己最优质最有潜力的青年人口向外部输送

与此同时

他们也带走了县城本就为数不多的资金财富

半醒半醉日复日

花落花开年复年

这种优质人才和资金的流失一刻也没有停止过

反过来

对大中城市来说

他们以优质的高校资源每吸一个县城过来的大学生

就像一块磁铁一样

把这名大学生的家庭资产也给吸引过来了

数据显示

有近百分之八十的大学毕业生

毕业后会主动选择留在大中城市

并在未来几年让家人凑钱给自己买房

以便能好好安顿下来

在人才与财富的双流失中

县城最终也只会剩下两类人

一种是没有能力走出去的人

一种是在县城的既得利益者

由此可见

县城的房地产根本没有前途可言

那么前些年房地产热势

县城的房子都被谁买走了呢

答案是棚户区改造的拆迁户

县城村庄里需要买房结婚的刚需年轻人

还有就是本县城的编制内或者工作固定在县城里的医生

教师

生意人等各行各业的人

如果从经济角度来看

就是基本都是县城内的自己人购买

到时候买完这一波基本也就结束了

根本没有外来的购买力

由于许多县城都有收入不高

经济单一的供给

这就使得四五线城市的房产只能在泥潭里越陷越深

这时也更需要小心提防县城楼市的日本化发展

因为县城的土著人除了买房的人

再次的家里也有宅基地自建房

所以根本用不到租房

这就会使得县城房子的房租价格越来越低

越来越租不上价

以后县城的房子也很难高价卖出去

人口出生率的下降

第一波受到影响的就是小县城

除此之外

以前几乎每个县城的规划里都有新区开发

接着当地也会把优质的家具

医疗配套一起向新区拽

即使以后县城的年轻人结婚买房

也会优先考虑新居

随着近几年地方债务的加具

老城在未来一二十年内也只能简单修缮

根本拆不动

随果没有必要

县成的房子作为消费产品最好别碰

升值无望

将来保值也异常困难

只能让你越买越穷

历史也不止一次证明

人口的流动方向

最终也将是财富转移的方向

好

这一期先讲到这里

本文全篇共计五万字

出自天涯神帖一千篇合集

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